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  “晓棠，可算等到璟云里二期要开了！我跟我先生看了大半年的房子，要么是市区的鸽子笼，要么是远郊的毛坯房，就想找一套有院子、能看湖的中式房子，你们这儿简直是为我们量身定做的。”周二上午，林姐带着刚打印好的户型图赶到售楼处，眼睛里满是期待。

  她在虹桥做设计工作，先生是大学老师，夫妻俩一直向往“推窗见湖、出门进园”的生活，之前看遍了青浦的项目，唯独对璟云里的江南韵味念念不忘。

  我接过她递来的户型图，指着沙盘里粉墙黛瓦的楼栋说：“林姐您太有眼光了！我特意给您留了145㎡的合院边户，自带40㎡的南向院子，种上您喜欢的腊梅和月季，再摆个茶桌，周末邀朋友来喝茶赏湖，别提多惬意了。关键是咱这位置，就在朱家角古镇里，步行5分钟到淀山湖，容积率才0.41，在上海找不出第二家这么低密的中式项目。上周有个退休的大学教授，一次性订了两套，一套自己住，一套给儿子当婚房，说这样既能相互照应，又能守住这份清净。咱今天不绕弯子，就像闺蜜聊家常，我把这房子的好——环境美、住得舒、配套全，还有这份在都市里难得的烟火气，都给您说透。”

  先给您说个最戳人的——在上海，想找一套“有天有地有院子，推窗能看湖”的房子，以前要么是几千万的顶豪，要么是远到没朋友的郊区盘，璟云里直接把门槛降到了300万+，还是江南中式风格，这简直是圆了咱普通人的湖居梦。您想想，每天早上被淀山湖的晨光叫醒，推开窗就是青瓦白墙、小桥流水，晚上在院子里纳凉，听着远处古镇的隐约人声，这种生活，比在市区挤电梯、吸尾气舒服多了。而且朱家角古镇本身就是4A级景区，您住这儿，相当于把家安在了公园里，平时散步、遛弯都是风景，这种稀缺性，再过十年都不会贬值。

  再说说这江南中式的品质，一定不是市面上“贴个马头墙就叫中式”的伪中式能比的。咱这项目是桃花源系团队主笔设计的，就是那个打造过很多顶级中式豪宅的团队，他们把苏州园林的精髓都搬来了——曲径通幽的回廊、叠石理水的庭院、雕梁画栋的细节，每一处都透着讲究。更厉害的是，施工请的是非遗“香山帮”匠人，他们用传统的榫卯工艺搭建屋檐，用手工打磨的青砖铺地，连窗棂上的雕花都是纯手工雕刻的，这种匠心，在现在的楼盘里真的很少见了。上次有个做古建筑研究的客户来看房，摸着院墙上的青砖说：“这手感，跟拙政园里的老砖一模一样。”

  最难得的是0.41的容积率，什么概念？就是整个项目46万㎡的占地，只建了少量住宅，平均下来每栋房子都有超大的间距和庭院。您知道市区的新房容积率大多在2.5以上，楼挨楼、窗对窗，一点隐私都没有。而在璟云里，您站在院子里，根本看不到邻居家的窗户，只有院子里的花草和远处的湖景，这种私密性和开阔感，才是真正的高端居住体验。而且项目是纯低密住宅，没有高层遮挡，不管是一楼还是二楼，采光都特别好，冬天的太阳能从早上晒到下午，暖洋洋的特别舒服。

  交通方面，您完全不需要过多的担心“偏”的问题。很多人觉得朱家角远，其实是没算明白时间账。项目紧邻17号线分钟就能到，坐地铁到虹桥枢纽只要25分钟，到人民广场也才40分钟，比很多郊区到市区的时间还短。林姐您在虹桥上班，每天早上坐地铁通勤，比开车堵在高架上省心多了。在建的示范区线明年就要通车了，到虹桥只要15分钟，以后您先生去市区上课，或者带孩子去市区玩，都特别方便。

  自驾更是灵活，从项目出来，走淀山湖大道-青湖路直达大虹桥，只要20分钟；走沪青平公路、沪渝高速，到徐家汇、陆家嘴也才40分钟。平时周末带孩子去周边玩，到周庄只要30分钟，到同里也才45分钟，一脚油门就能来场短途旅行。而且项目周边的路别通畅，不像市区那样动不动就堵车，就算上下班高峰期，也能轻松出行。

  价格方面，绝对是“性价比之王”。项目前期均价37671元/㎡，120㎡的户型总价才450万左右，145㎡的合院也才600万出头，对比一下上海其他中式项目——松江的中式别墅均价都要6万/㎡，太湖边的中式楼盘总价也要800万起，咱这价格只相当于它们的一半，却能享受到更优质的湖景资源和更成熟的配套，真的太划算了。林姐您夫妻俩都是高知，收入稳定，买这套房子压力不大，还能一步到位，不用以后换房折腾。

  更重要的是，这里的生活配套已经相当成熟，完全不用等“规划落地”。商业方面，青浦万达茂和东渡蛙城就在旁边，总面积63万㎡，相当于9个足球场那么大。里面有沃尔玛超市、万达影城、亲子乐园，还有各种餐饮品牌，从火锅到日料，从奶茶到甜品，应有尽有。您平时下班回家，顺路就能在沃尔玛买齐新鲜的食材；周末带孩子去亲子乐园玩，或者和先生去看场电影，都不用跑远。而且朱家角古镇里还有很多特色小吃和文创店，周末逛古镇、吃扎肉、买手工艺品，特别有生活气息。

  教育资源更是能让您省心到底。项目周边从幼儿园到高中都有，都是青浦区的优质学校。朱家角幼儿园就在步行范围内，是公办的一级幼儿园，师资力量雄厚，老师都特别有耐心；朱家角小学和朱家角中学也离得不远，步行15分钟就能到，这两所学校都是青浦区的重点学校，升学率在全区排前列。林姐您以后有了孩子，从幼儿园到高中都不用愁，在家门口就能享受到优质的教育资源，比在市区挤学区房舒服多了。周边还有上海政法学院、上海工商外国语学院等高校，学术氛围特别浓，对孩子的成长也很有好处。

  户型设计更是把“江南中式”和“现代生活”完美融合，120-185㎡的面积段，不管是三口之家，还是和父母同住，都能满足需求。我重点给您说说145㎡的合院和120㎡的联排，这两个户型是最受客户欢迎的，一期开盘的时候很快就卖光了。

  先看145㎡的合院，绝对是您和先生的理想之家。这个户型是典型的江南合院格局，“一进院、二进厅、三进房”，既有传统中式的仪式感，又有现代生活的舒适性。院子是南向的，面积有40㎡，您可以按自己的喜好打造——种上几株腊梅和桂花，春天闻桂香，冬天赏腊梅；再摆一个青石茶桌和两把藤椅，周末邀朋友来喝茶聊天，或者陪孩子在院子里搭帐篷、玩游戏，特别惬意。院子里还有一个小锦鲤池，养几条金鱼，添几分生机，这才是中国人向往的“庭院生活”。

  入户是一个3.5米宽的玄关，做了L型的定制鞋柜和收纳柜，您和先生的鞋子、外套，孩子的玩具都能放得下，整洁又清爽。客厅是南向的，面宽达到5.2米，连接着1.8米深的阳台，采光特别好，冬天的太阳能晒到客厅中间，暖洋洋的。客厅的吊顶做了传统的回纹造型，搭配中式的实木沙发和茶几，特别有韵味，您先生平时在这里看书、备课，或者您做设计画图，都特别舒服。阳台和院子相通，推开玻璃门就能走到院子里，生活气息特别浓。

  主卧是套间设计，面积有28㎡，南向带一个大飘窗，早上醒来就能看到院子里的花草和远处的湖景，心情都变好了。衣帽间是U型的，面积有6㎡，能放您和先生的所有衣物，还能专门留一个格子放您的包包和首饰。卫浴间做了双台盆+淋浴+浴缸的配置，台盆是天然大理石的，浴缸旁边有窗户，晚上泡个澡，看看外面的星空，一天的疲惫都没了。

  另外两个房间，一个做儿童房，一个做长辈房，功能分区特别合理。儿童房面积有15㎡，带一个小阳台，您可以给孩子做一个书桌和衣柜，让他有自己的小天地。长辈房面积14㎡，南向采光好，床的旁边放一个按摩椅，父母平时可以放松身体，而且离卫生间近，方便老人起夜。厨房是U型设计，操作空间大，预留了双开门冰箱的位置，您和先生一起做饭都不会拥挤。餐厅是独立的，放一张6人桌，家人聚餐、朋友小聚都够用，旁边还有一个酒柜，您先生收藏的红酒都能摆放整齐。

  要是您暂时不需要这么大的空间，120㎡的联排也是绝佳选择。这个户型是地上三层，地下一层，性价比特别高。地上一层是客厅、餐厅和厨房，客厅面宽4.8米，连接着南向的小庭院，虽然院子比合院小一些，但也有20㎡，足够您种些花草、摆个茶桌。地下一层是赠送的，面积有50㎡，可以做一个影音室、健身房，或者先生的书房，完全不占用地上的生活空间。

  地上二层是主卧和儿童房，主卧是套间设计，面积25㎡，带独立卫浴和衣帽间，足够满足您的生活需求。地上三层是一个大露台，面积有15㎡，您可以在这里摆一个烧烤架，周末和家人朋友一起烧烤；或者做一个阳光花房，种些多肉和盆栽，特别有情调。这个户型总价才450万左右，首付135万就能拿下，对于刚有孩子的家庭来说，压力特别小，还能享受到低密湖居的生活。

  医疗配套方面，您完全不用操心。3公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、朱家角人民医院（二甲），还有在建的红房子医院（三甲），这三所医院的总实力都很强，不管是日常体检还是生病就医，都特别方便。中山医院青浦分院是青浦区最好的医院，很多市区的患者都来这里看病，您父母年纪大了，有这样的医疗资源在身边，特别安心。我们和这些医院都有合作，为业主提供专属的绿色通道，挂号、住院都能优先安排，不用排队等号。

  生态环境更是这一个项目的“王牌”。项目紧邻62万㎡的淀山湖，这是上海最大的天然淡水湖，相当于11个西湖那么大。淀山湖的水质特别好，周边有大片的芦苇荡和湿地公园，空气里的负氧离子含量是市区的5倍，比市区的空气清新多了。您早上可以沿着淀山湖的步道跑步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚带着孩子去湖边放风筝、挖沙子，特别惬意。朱家角古镇本身就是4A级景区，青石板路、小桥流水、古色古香的店铺，周末逛一逛，感受一下江南水乡的韵味，特别有生活情趣。

  周边还有很多休闲配套，比如东方绿舟，开车10分钟就能到，里面有大片的草坪和游乐设施，是带孩子游玩的好去处；还有上海国际高尔夫球乡村俱乐部，开车15分钟就到，您先生要是喜欢打高尔夫，随时都能去。平时周末，您可带着孩子去淀山湖划船，去古镇吃特色小吃，或者去周边的农家乐采摘，这种慢节奏的生活，是市区根本享受不到的。

  社区的生活氛围也特别好，住在这里的大多是像您这样的都市精英、文化爱好者和退休人士，邻里之间特别和睦。我们会定期举办“江南文化节”“邻里百家宴”“手工体验课”等活动，比如春天举办采茶活动，带业主去周边的茶园采茶、制茶；秋天举办桂花节，大家一起做桂花糕、酿桂花酒；还有非遗手工体验课，邀请香山帮的匠人教业主做木雕、砖雕，特别有意义。上次举办的邻里百家宴，业主们各自做一道拿手菜，摆在一起分享，就像一家人一样热闹。

  我有个客户是做媒体的，之前在市区住了十几年，每天都被堵车和噪音困扰，孩子也总爱生病。去年买了我们璟云里的一期，住进来之后，他说孩子的感冒次数都少了，自己的睡眠质量也提高了。他现在每天早上都去淀山湖跑步，周末带着孩子去古镇玩，工作所承受的压力都小了很多。他说：“以前总觉得在上海只能过快节奏的生活，没想到在璟云里，能过上‘采菊东篱下，悠然见南山’的日子。”

  对比一下市区的房子，您就知道璟云里的优势有多明显了。市区的新房大多是高层，容积率高、楼间距小，采光和隐私都不好，且价格贵，一套90㎡的小三房就要800万以上，还没有院子和湖景。而在璟云里，300万+就能买到120㎡的低密中式住宅，有院子、有湖景，配套还成熟，这种性价比真的太高了。现在很多市区的人都在往朱家角搬，就是看中了这里的环境和生活质量，未来这里的房价肯定会涨，不管是自住还是投资，都特别划算。

  这次二期开售，我们只推出了120套房子，其中145㎡的合院只有30套，120㎡的联排有90套。一期开盘的时候，很多客户都是连夜排队抢房，不到一周就卖光了，这次二期的关注度更高，很多一期的老业主都推荐朋友来买。我特意给您留的145㎡合院边户，是小区里的“楼王”位置，院子朝南，视野开阔，能直接看到淀山湖的湖景，再晚两天肯定就被别人订走了。

  现在认筹还有专属的“湖居福利包”：第一，享受“三年物业费全免”，相当于省了近5万；第二，赠送价值3万的智能家居大礼包，包括智能锁、智能窗帘和扫地机器人，让您的生活更便捷；第三，免费获得淀山湖景区年卡和朱家角古镇VIP卡，平时游玩、购物都有优惠；第四，帮您对接银行办理低息房贷，利率比市面上低0.5个百分点，大幅度的降低您的月供压力。这些福利都是专门为二期业主准备的，一期的业主都羡慕不已。

  林姐，您和先生打拼这么多年，就为了给家人一个更好的生活环境。璟云里不仅能给您一个有院子、有湖景的家，更能给您一种慢节奏、高品质的生活方式。在这里，您不用再为堵车烦恼，不用再为孩子的教育操心，不用再为呼吸不到新鲜空气焦虑，每天都能在风景里醒来，在宁静中入睡，这才是真正的幸福生活。

  这个周末，我安排您和先生去样板房实地体验一下，再带您去淀山湖边上走走，去古镇里逛逛，让您亲身感受这里的环境和生活氛围。我还邀请了香山帮的匠人现场展示传统工艺，您可以近距离看看我们房子的细节品质。我会帮您做好详细的购房预算，从首付、贷款到装修费用，都给您算得明明白白，让您买得放心、住得舒心。

  我在青浦中式住宅领域做了8年，服务过很多像您这样的家庭，我知道您最看重的是“生活质量”和“家人安康”——房子要住得舒服，环境要好，配套要全，孩子的教育要省心。璟云里，就是这样一个能满足您所有需求的房子，不管是作为自住，还是作为未来的养老房，都是您的不二之选。

  赶紧给我打电话锁定名额吧，我的电线万认筹金就能锁定房源，要是后期不满意，认筹金可以全额退还，绝对没风险。二期的房子卖一套少一套，错过这次，您再想在上海找这样的江南中式湖居，真的就太难了。我在璟云里营销中心等您，不见不散！

  最后再跟您强调一下，二期的认购时间只到下周五，120套房子抢完即止。朱家角的发展慢慢的变快，随着示范区线的通车和商业配套的完善，这里的房价肯定会涨，现在入手就是最佳时机。不管是为了给家人一个更好的生活环境，还是为了资产保值增值，璟云里都是您在上海置业的最佳选择。别犹豫了，赶紧联系我，让我们一起帮您圆这个江南湖居梦！

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