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  在上海，低密墅居从不缺寻求者，但能把1.01容积率、滨水盛景、市中心质量和千万级总价捏合在一起的项目，保利西郊温暖领墅是近年罕见的“万能选手”。作为深耕上海房产商场的观察者，我实地看望后发现，这个松江墅区的“稀缺性”，远不止数字那么简略。

  先看最硬核的1.01容积率——查阅上海近十年住所用地数据，这一个数字足以跻身“孤品”队伍。要知道，市区面貌别墅容积率遍及在1.1以上，而保利西郊温暖领墅仅规划35幢修建，联排、叠加、洋房沿天然河道排布，把更多空间留给美化和日子。沿河滨的联排楼间距最宽达40米，我站在三楼天台实测，视野彻底被河水和垂柳遮挡，私密性拉满；96㎡洋房的楼间距也有30多米，冬至日上午10点，阳光能从客厅一向照到卧室飘窗，比市区大都刚需房多2小时日照。

  低容积率不是噱头，而是实实在在的日子质感。项目景观规划“归家五境、九剧场十二街巷”，美化面积占比超一半，光植物就种了几十种，白玉兰、月季、桂花次序敞开，秋天石榴、橘子缀满枝头。从大门进来的林荫道，香樟胸径都在20厘米以上，路灯杆包了防撞棉防宠物磕碰；中心花园旁的宠物互动区，配套拾便袋和消毒喷雾，修建师老陈常带布偶猫来这儿游玩，“之前在市区连放猫爬架的当地都没有，这儿猫能追蝴蝶，我能看河景构思规划”。滨水步道更是精心打造，防腐木铺就的亲水渠道旁设了感应式宠物饮水区，黄昏业主带着宠物漫步，晚风裹着青草香，比市区公园还惬意。

  户型规划把“空间利用率”做到了极致。最受欢迎的132㎡联排，产权面积132㎡，实践使用面积超200㎡。5.4米层高的地下室是“百变空间”，老陈改造成双层画室兼猫房，楼下放画架，楼上做贮藏，内院子的阳光斜射进来，调色都更有创意；企业主林姐则在15㎡内院子种上母亲爱的白玉兰，搭起防腐木花架放紫砂壶，“母亲在这儿浇花喝茶，比在市区老房子高兴多了”。96㎡洋房三开间朝南，4.2米面宽的客厅连接通式阳台，二胎妈妈张女士在这儿放了沙发、儿童游戏桌和宠物窝，“两个孩子写作业、狗陪在旁边，空间刚好不拥堵”。134㎡叠加别墅则是性价比之王，上基层分区清晰，基层待客，上层歇息，楼梯下的收纳柜还能藏起全家杂物。

  让人惊喜的还有“市中心级”配套。交通上，嘉松公路紧邻项目，自驾20分钟上沪渝高速，30分钟到虹桥机场，40分钟直达徐家汇，规划中的12号线延伸段更是如虎添翼；商业方面，3公里内松江万达、米格六合满意购物需求，社区5000㎡沿街商业引入精品超市、咖啡馆和文创书店，业主不出社区就能处理日常所需；教育医疗配套可谓“家长定心丸”，松江试验小学、试验中学步行可达，松江区中心医院、市一院松江分院开车15分钟即到，社区健康服务站还能供给日常治疗和慢病办理服务。

  1000多㎡的下沉式滨水会所，在环外墅区里可谓“奢侈品”。健身区的跑步机临窗而设，跑步时能看河景；休闲区有沙发和咖啡机，业主可在此谈事会友；阅览区藏着修建、亲子、宠物等各类书本，儿童绘本角更是孩子们的乐土。夏天室外泳池敞开时，会专门设“亲子场”和“宠物场”，家长谈天、孩子戏水、宠物撒欢，一派热烈现象。保利专属物业服务更是加分项，1对1管家24小时呼应，不仅能帮业主安置画展、照看宠物，还会在生日时送上定制蛋糕，连宠物生日都有专属零食礼盒。

  跟着上海城市多中心化开展，松江的区位价值正在飙升，而低密墅居本就稀缺，像保利西郊温暖领墅这样的“万能型”项目更是卖一套少一套。互联网创业者赵先生看完当场定房：“地下室改工作区，爸爸妈妈住一楼，预算刚好，再也用不着在工作和日子间退让”。

  假如你厌恶了市区的拥堵，想给家人更舒适的日子；假如你预算千万级，想圆有天有地的墅居梦；假如你垂青质量与配套的两层保证，现在就致电预定看房。在这儿，1.01容积率的舒适、滨水的诗意、全维的配套，都在等着你把日子过成想要的姿态。